▣ 경매정보

 

 

이번시간 소개드릴 물건은 산남동 계룡리슈빌 아파트입니다.

평당 1000만원도 안되는 최저 입찰가로 매각 진행 중입니다.

 

 

계룡리슈빌 경매안내

감정가 5억 1100 만원

최저가 3억 2704 만원

건물면적 49평형

대지면적 81.3㎡(24.59평)

입찰일 2025.05.08

사건번호 2023타경4663

 

본건 전경 사진 입니다.

매각 대상의 동 호수는 109동 3층 입니다.

 

감정평가서 요약

본건은 충청북도 청주시 서원구 산남동 소재 청주지방법원 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택(공동,단독) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
본건까지 차량의 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래즈지붕 14층 건물내 제3층 제303호 로서,-외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등.-내벽: 도배 및 타일, 내부 인테리어 마감 등.-바닥: 장판 및 타일, 내부 인테리어 마감 등.-창호: 샷시창호 마감 등.
공동주택(아파트) 등으로 이용중임.
위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
본건 북측 및 남서측으로 왕복4차선 포장도로와 접함.

 

 

 

 

 

 

 

권리	권리자	등기일	채권액	채권배당금	미수금
법원경비	법 원	-	-	463	0
압류	횡성군	2019.12.13	체납상당액	교부청구액	0
근저	청주저축은행	2015.04.17	4억 460	3억 6,328	4,131
근저	청주저축은행	2015.04.17	9,940	0	9,940
근저	한빛자산관리대부	2016.11.10	3,600	0	3,600
가압	삼척동해태백산림조합	2020.11.17	1억 5,398	0	1억 5,398
압류	국민건강보험공단	2023.03.27	-	0	0
임의	청주저축은행	2023.08.08	-	-	-
합 계			6억 9,398	3억 6,792	3억 3,069

 

 

 

 

인근 학교 정보

지역	학교명	유형	설립년도	학생수	직선거리
청주시 서원구 산남동	샛별 초등학교	공립	2007	720	178m
	산남 초등학교	공립	2007	785	822m
	산남 중학교	공립	2007	686	694m
	산남 고등학교	공립	2007	744	264m
청주시 서원구 수곡동	수곡 중학교	공립	1996	448	511m

 

 

 

 

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안녀하세요

이번시간 소개드릴 물건은

구성자이3차 아파트 입니다.

 

매각 대상 위치는 102동 802호 입니다.

 

구성자이3차 아파트는 지도만 놓고 봤을 때

연원마을과 교동마을 중간쯤에

위치하고 있지만 현장의 느낌은

그렇지 않습니다.

 

구성자이3차가 분양되지 전

바로 앞 삼거리는

원래 한성CC의 사도였습니다.

 

클럽 회원들의 편의를 위해 

한성CC 자신의 토지 외곽을

공사하여 비포장 도로 편도1차선

사도였는데요 수년간 그렇게 이어지다

구성자이3차 분양 싯점과 맞물려

시에서 매입하여 확장공사를

실시하게 되었습니다.

원래는 터널도 당연히 없었고

비포장 도로 였지만

벚꽃길로 매우 유명지였죠.ㅎㅎ

 

 

 

 

교동마을 구성자이3차 경매

 

감정가 718,000,000

최저가 502,600,000

분양면적 48평

대지지분 88.44㎡ (26평)

입찰일 2025.03.18

 

사건번호 2024타경6167

 

 

그래서 처음 분양 당시엔

많은 인기를 끌지 못했습니다.

 

접근 도로도 불편하고

버스도 당시엔 없었습니다.

그래서 완공 후 입주 시작했음에도

불구하고 약 2년간 잔여세대

미분양 상태가 이어졌습니다.

 

물론!! 2억원씩 파격 할인으로

다 팔렸지만요~

 

본 경매사건의 점유자는

소유자 겸 채무자의 가족관계로

확인되고 있습니다.

 

매각물건명세서 및 현황조사서

참고하자면 점유자 그렇게 진술한

내용을 확인할 수 있습니다.

 

 

개인적으로 점유자가 집 주인이라면

그렇게 반갑지 못합니다.

 

다들 세입자가 살고 있으면

잘 안나가려고 하지 않냐? 묻는데요

그 반대입니다.

십수년간의 경험을 놓고 봤을 때

세입자는 잘 나갑니다.

 

어짜피 본인 집이 아니기 때문에.

 

하지만 집 주인은 집 날렸고

가지고 있는 재산도 없다 보니

정말 최대한 버티고 버티는 경우

정말 많습니다.

 

간혹 체면때문에 조용조용

퇴거하시는 분들도 가끔 있지만

대부분은 집 주인은 어렵습니다.

 

어렵다고 힘든건 아니지만

정확히 말하면~

 

살짝 빡돈다? 뭐 그런 느낌?

 

1. 약속을 잘 안지킵니다.

2. 약속을 정말 잘 안지킵니다.

3. 신기할 정도로 집 주인들은

하나같이 약속을 안지킵니다. ㅎㅎ

 

3월 말에 나갈게요 약속하고

3월 말 하루 이틀 정도 전화하면

2주만 시간 더 달라 그럽니다.

혹신각신 해서 2주 시간 더 주면

또 나갈 생각 안하고 살고 있습니다.

 

보통 다 그렇습니다.

그래서 나간다 해도

안나갈거지? 그렇게 생각하고

다음 단계를 준비해야 합니다. ^^

그 방법은 블로그 특성상 남길 수 없지만요~

 

보통 짧으면 2개월 길게는 3개월 이내

모두 처리 가능합니다.

 

설득을 하든

무릎꿇고 빌든

고성을 지르든

현금을 쥐어 주든

 

무조건 3개월(100일) 이내! 끝!

내부는 침실4, 주방 및 식당,

거실 욕시2 등 구조입니다.

거실 기준 동남향으로 배치되어 있습니다.

102동 8층이라면

주방에서 한성CC 골프장 뷰 가능합니다.

음식을 만들거나 설겆이 할때

자연 녹지를 멀~리 까지

바라볼 수 있겠네요

 

 

인근 주변은 대단위 아파트 단지 및

관공서, 근린생활시설 등 소재하고 있습니다.

 

단지 앞 새로 난 도로를 통해

교통이 편리한데요

이마트트레이더스 앞 사거리로 이어지는 

도로교통이 가장 장점입니다.

 

 

 

 

등기 권리는 특별히 문제될 여지는

확인되지 않습니다.

채권자와 말소기준권리자 모두

크게 신경쓰지 않아도 될 듯 싶네요

 

참고로

체납관리비는 추후 발생할 여지가 있습니다

또한 명도 과정이 쉽지 않을 수 있다는 점

참고하시기 바랍니다.

 

감사합니다.

 

 

 

 

 

 

안녕하세요

날씨가 점점 풀리고 있네요

 

몇일 전 토지를 낙찰받게 해드린 의뢰인께서 2월 말이면 경작 준비를 해야 한다며

벌써 부터 비료준비 하시고 땅고르기 하신다고 하네요

 

몇일 전 까지만 해도 눈이 엄청 내렸는데

그게 다 밑거름이라고 하십니다.

처음 알게 되었네요

늦으막한 2월에 눈이 많이 내리면 

경작에 도움 된다고요.

 

벌써 봄인가 싶습니다.

 

 

오늘 소개드릴 물건은

오창읍 주성리에 위치한

오창모아미래도와이드시티 입니다.

명칭이 길어서

그냥 오창모아미래도 라고 할게요

 

감정평가 315,000,000

최저입찰 252,000,000

공급면적 29평형

대지지분 14.67평

입찰기일 2025.02.26

 

사건번호 2024타경60394

(사건번호 기억하시면 상담 쉽습니다)

 

 

 

매각대상 소재지

오창모아미래도와이드시티 401동 10층

 

 

이 경매물건의 채권자는 개인입니다.

보통 은행권에 의한 경매 사건이 많지만이 사건은 오X근 이라는 개인이경매 신청하여 진행되고 있습니다.

경매 있어 

많은 부분이 다 중요하지만

짧고 굵게 꼭 체크해야 할 사항으로

 

말소기준권리, 점유자, 배당순서

관리비 체납 여부

말소되지 않는 권리 등 입니다.

먼저 말소기준권리자는 

국민은행 청주금천지점 입니다.

 

경매 신청 채권자는 후순위 배당권자 입니다.

후순위 배당권자가 경매 신청한 사건은

좀 더 자세히 살펴야 합니다.

 

이유는 채권자가 채권 회수 목적으로

부동산 매각 경매 신청했는데

아무것도 이익이 발생하지 않게된다면

경매는 취하되기 때문입니다.

그걸 무잉여사건 이라 합니다.

 

 

 

아래 표를 참고해서 설명드릴게요

권리	권리자	등기일	채권액	배당금	미수금
법원 경비	법 원	-	-	358	0
근저	국민은행 (청주금천지점)	2016.04.11	1억 6,020	1억 6,020	0
가압	서울보증보험 (대구신용지원단)	2020.10.12	653	653	0
근저	오O근	2021.10.01	6,000	6,000	0
임의	오O근	2024.09.03	-	-	-
합 계			2억 2,673	2억 3,031	0
배당잔액			2,168

배당 우선순위는 국민은행이며 말소기준권리자 입니다.

그 다음은 서울보증보험이고

경매 신청 채권자는 오O근 으로 가장 후순위 입니다.

하지만 문제될게 없는데요

 

이유는 최저입찰가 기준해도

2억 5200 만원입니다.

하지만 채권 총 액은 2억 2673 만원으로

최저입찰가 보다 낮아

최저가에 낙찰 된다 해도 모든 채권자들이 배당 받을 수 있어

미배당되는 채권자가 전혀 발생하지 않는 사건입니다.

 

고로 이 물건은 입찰에 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

물론!! 등기부등본 기준하여 판단한 내용입니다.

 

등기에 표기되지 않은 그 외 권리들은 제외되었기에

장담드릴 순 없습니다.

 

이유는 등기권리에 기재되지 않은 그 외 권리관계가

항상 존재하기 때문에 현장조사를 위해 

발로 뛰며 찾아야 합니다.

 

내부는 침실3, 주방 및 식당,

거실, 욕실2, 드레스룸 등 구조이며

발코니는 확장되어 있습니다.

 

인근 주변은 대단위 아파트 단지 및

근린생활시설 학교 등 소재하고 있습니다.

 

 

오창모아미래도 아파트는

인근 주변이 잘 정리된 신도시로

주거 만족도가 높은 지역입니다.

 

 

이번시간 소개드릴 물건은 

세종시 새롬동에 위치한 새뜸13단지 입니다.

 

 

 

감정가 835,000,000

경매가 584,500,000

매각대상 건물전부, 토지전부

공급면적 35평형

입찰일 2025.02.19(水)

 

사건번호 2024타경8393

사건번호 메모하시면 상담 쉽습니다.

 

트리쉐이드 아파트 경매 채권자는 동대전농협입니다.

청구 채권액은 약 8억원 이상인데요

등기 총 채권액은 9억원으로

감정가보다 채권액이 높아 경매취하 여지는 낮아 보입니다.

 

 

 

감정평가는 지난 2024년 8월 실시된 금액으로

현재 시세와 차이가 발생합니다.

 

실거래가 기준 현재 35평형은 7억 3000만원 이상으로 확인됩니다.

 

아파트 인근 주변은 대단위 아파트 단지 및 근린생활시설

양호한 학군형성으로 주거 환경은 양호합니다.

 

 

 

현재 거주자는 임차인으로 확인되고 있습니다.

보증금 5000/100으로 신고, 배당접수하였습니다.

 

 

한가지 미심적은 부분이 있는데요

 

경매 진행날짜는 2024년 07월 30일 입니다.

그런데 임차인 전입일은 6월 14일 입니다.

2주 전에 계약 했다는 뜻인데요

 

진정한 임차인이라면 

소유자가 현재 경매로 넘어가기 직전인 상황을

공개하지 않고 계약 했거나

배당 신청을 위해 진정한 임차인이 아닐 수 있습니다.

 

현장 방문하여 점유자를 확인했지만

폐문 부재로 만날 수 없었다는 내용이 공지되어 있습니다.

 

해당 자료는 법원 홈페이지에 공개된

매각명세서에서 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

거실 기준 서남향으로 배치되어 있으며

침실3, 주방 및 식당, 거실, 욕실2 등 구조 입니다.

등기부등본 기준 권리사항을 살펴보면

말소기준권리는 동대전농협입니다.

 

하지만 임차인 5000만원 보증금은

소액임차인으로 인정되어 우선 배당 됩니다.

 

 

 

인근 주변은 상업시설 밀집 지역으로

은행 및 관공서 상업시설 이용이 용이한 지역입니다.

 

입찰이 몇일 남지 않았습니다.

예상낙찰가 및 권리분석 도움 필요하시면

언제든 무료 상담 가능합니다.

 

 

 

세종시 새뜸마을 인근 주변 아파트 최근 경매물건의 통계자료를 살펴보면

평균 경쟁률은 약 5.6대1 수준이며

낙찰가율은 감정평가액 기준 평균 76%입니다.

 

하지만 감정가는 과거 평가된 금액인 만큼

시세와 차이가 있습니다.

 

시세 하락이 발생되었다면

실제 낙찰가율은 좀 더 높을 수 있습니다.

 

 

 

안녕하세요

저희는 입찰 준비 부터 입주까지

모든 과정을 일괄 책임 드리며 의뢰인의

소중한 자산을 안전하게

낙찰 받을 수 있도록

최선을 다하고 있습니다.

 

오늘 소개드릴 물건은

청주시 문화동에 위치한

센트럴칸타빌 아파트 입니다.

 

공급면적은 39평형이고

1회 유찰되어 3억 3680 

매각 진행되고 있습니다.

 

 

문화동 센트럴칸타빌 경매

 

감정가 421,000,000

최저가 336,800,000

공급면적 39평형

입찰일 2025.02.27

청주지방법원 7계

 

사건번호 2024타경2640

 

문화동 센트럴칸타빌 아파트 경매물건의 총 채권액은 48억 1037 만원 이상 입니다.

 

채권자는 새마을금고이며

청구 채권액은 28억 3146만원 가량 입니다.

 

 

청구 채권액이 물건의 가치(시세)보다 높아 물건 아파트를 처분해도

모두 원금 상환이 어려울 것으로 보여지며 그로 인해 경매 취하 확률은 낮아보입니다.

 

 

물건 위치는 104동 이며 17층 입니다.

총 층수는 34층까지 입니다.

 

 

 

인근 주변은 아파트단지 및 근린생활시설 및 편의시설 접근성 양호합니다.

 

 

블로그 특성상 자세한 사항은 남길 수 없지만

권리분석에 관한 사항은 무료상담 가능합니다.

 

아파트 준공일은 2018년 12월 입니다.

10년 미만으로 건물 관리상태는 양호할 것으로 예상 됩니다.

 

현재 살고있는 분은 임차관계가 없는 것으로 보아

집 주인이 직접 거주하고 있을 것으로 판단됩니다.

 

소유자는 2019년 05월 07일 소유권 이전 완료되었습니다.

 

즉 비슷한 시기에 전입했을 것으로 예상 됩니다.

 

 

내부는 침실4, 주방 및 식당, 거실, 욕실3, 드레스룸 등 구조입니다.

위 도면은 발코니 비확장 도면인데요

세대별 발코니 확장된 세대도 있으니

현장조사에서 미리 확인하는 것도 좋습니다.

 

문화동센트럴칸타빌 아파트는 인근 주변이 

상업시설 밀집지역입니다.

 

좋게 표현하면 번화가 인근에 위치하고 있어

극장, 마트, 관공서 등 편의시설 접근성 좋은 편이고

 

단점이라면 아파트 주변

교통량 많은 편으로 소음과 교통체증은 

부인할 수 없는 부분이겠네요

출근시간은 괜찮지만

퇴근시간 6시 이후 차가 많아요~

 

 

 

센트럴칸타빌 인근 주변은 대형 마트 및 대형 전통시장

관공서 등 초밀집지역으로

주거 환경 매우 좋습니다.

 

 

 

문화센트럴칸타빌 매도 매물 등록된 시세는 약 4.1억 부터 형성되어 있습니다.

 

해당 매물가는 저층 급매물 가격인데요

중층의 경우 보다 높은 시세로 형성되어 있습니다.

 

저희 회사는...
경매를 처음 접하셔도 의뢰시 아주 쉽게 이해할 수 있도록 도움을 드리고. 낙찰받을 수 있는 유리한 조건을 쉽게 제시해 드립니다.
경매 컨설팅은 무엇보다 믿고 맡길 수 있는 회사와 함께 하셔야 낙찰 후 부동산 인도받는 날까지 걱정하나 없이 쉽고 신속하게 인도 받으실 수 있습니다.
최저 수수료를 약속드리며 추가 비용 없이 입주까지 일괄 책임지고 있습니다.

 

 

 

안녕하세요

오늘 소개드릴 경매물건은

인근 주변 재개발 호재로 관심지역인

사직동 푸르지오캐슬 아파트입니다.

 

 

 

감정가 292,000,000

경매가 233,600,000

면적 28평형(공급)

입찰일 2025.02.25

 

사건번호2024타경60639

 

 

푸르지오캐슬 아파트 28평형 기준 

평균 시세는 2억8500 입니다.

(최근 6개월 거래내역 평균)

 

 

층별 약간의 시세 차이는 발생하지만 저층 거래내역 모두 포함된 평균 시세가격입니다.

경매 물건은 15층 입니다.

 

 

 

 

 

 

푸르지오캐슬 아파트 인근 주변으로

재개발 확정되어 진행중인 지역을 표시하였습니다.

 

동측 재개발사모2 지구는 4148세대 대규모로 공사 진행중이고

사모1지구는 2512세대 입주 예정입니다.

 

입주 브랜드 역시 관심사입니다.

혈대힐스테이트, 두산더제니스,우미린,푸르지오 등

인기 아파트들로 준공 예정으로

지역 변화가 기대됩니다.

 

이렇게 기대되는 이유는

인근 주변지역 재개발 모두 포함하면

1만세대가 넘는 단지가 입주 예정입니다.

 

사직대로 맞은편 두산위브더제니스와

사직 1,3,4구역 그리고 현재 개발중인 1만세대 이상 

모두 완공된다면 일대 주변은 지금과 다른

훌륭한 주거벨트로 변화될것으로 기대됩니다.

 

 

물건 해당 층은 15층으로 선호도 좋은 위치이며 

전체 총 수는 25층 건물입니다.

 

공급면적은 28평형입니다.

내부는 침실3, 주방 및 식당, 거실, 욕실2, 드레스룸 등 구조이며

 

총세대수는 1832세대로 대단지 입니다.

평형 종류는 25평형 부터 65평형까지 7가지 타입으로 분양되었고

난방은 지역난방으로 관리비 부담이 적습니다.

 

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경매로 낙찰 받게 된다면 입주까지 대력 소요 시간

낙찰 후 이의 제기 기간(14일)

잔금 납부 등기 수신 (30일)

잔금납부 후 배당 (30일)

사건 종료

 

총 74일의 시간이 경과될 것으로 예상됩니다.

 

잔금 납부 후 권리주장 가능하여

실제 입주 가능 시기는 낙찰 후 33일 이후 부터 가능하지만

현실적인 실무에서는

 

잔금납부 후 최소60일 내외 예상됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

안녕하세요

이번 시간 소개할 물건은 대월면 사동리에 위치한 현대5차아파트 입니다.

현재 2회 유찰되어 감정가 대비 49% 매각 진행되고 있습니다.

그럼 천천히 알아볼까요?

 

 

 

 

이천시 대월면 사동리 현대5차 경매

 

감정가 213,000,000

경매가 104,370,000

공급면적 31평형

입찰일 2025.02.26

수원지방법원 여주6계

 

사건번호 2024타경30906

 

 

현재 현대5차 아파트의 시세는 약 2억원 정도로 판단되고 있습니다.

최근 1년 가까이 실거래 데이터가 없어 KB시세를 참고하면 됩니다.

 

 

 

이근 주변은 임야 및 준형급 아파트 단지로 형성되어있습니다.

이천ic 인접 위치에 소재하고 있어 교통이 편리합니다.

 

 

 

한가지 눈에 거슬리는(?) 부분이 있는데요

본 사건의 채권자는 리드코프 입니다.  청구 채권액은 79,720,069 입니다.

일반적인 부동산 경매 물건의 채권이라고 하기엔 소액 수준에 속합니다.

 

 

 

이유는 아파트 급매 처분만 해도 채권액은 해결되기 때문인데요

만약 최초 등기 채권 금액과 현재 남은 채권이 동일하다면 경하 여지는 낮아집니다.

하지만 원금 일부 상환되었다고 가정했을 때

낙찰 받고도 상황은 어찌 변할지 모르는 부분입니다.

물론!! 이론상 가능하지만 극히 매우 낮은 확률로 발생할 수 있습니다.

 

 

 

아파트 총 세대수는 296세대이며 주차대수는 181대 입니다.

입주 시기는 1997년 11월 부터 시작했네요~

 

난방은 도시가스 개별난방 이용하고 있습니다.

31평형 평균 관리비는 22만원 내외로 평균 수준 입니다.

 

 

 

인근 교육시설로 이천사동초등학교, 이천사동중학교 등 소재하고 있습니다.

 

 

 

현재 점유자는 확인되지 않고 있습니다.

전입세대열람 내용은 채무자와 동일한것으로 확인되었습니다.

 

※ 참고로 많은 분들이 상담 내용중 임차인이 살고있나? 집 주인이 살고있나? 가장 많이 묻는 질문중 하나입니다.

임차인이 살고 있으면 잘 안나가지 않냐? 되묻기도 합니다.

 

결론부터 말씀 드리면 누가 됐든 어쨌든 사람이 살고 있으면 다행입니다.

아무도 살고 있지 않으면 더 편하지 않을까? 생각하지만 공실인 경우 협의할 대상자가 없기 때문에 더더욱 절차상 시간이 오래걸립니다. (짐이 전혀 없다 해도 최악의 경우 강제집행까지 진행해야 함)

 

보통 임차인이 거주하고 있다면 임차보증금 100% 배당 가능하다면 수월하게 협의 가능합니다.

반대인 경우는 난감합니다.ㅎ

 

집 주인 거주시 위 두가지 보다 더 어렵습니다.

집 주인은 본인 실수로 경매가 진행되었지만 집을 빼앗겼다는 인식이 강해 낙찰자를 

좋은 인상으로 바라보려 하지 않습니다.  그로 인해 비 협조적인 경우가 많습니다.

 

쉽게 강제집행으로 마무리 할 수 있지만 문제는 비용입니다.!

마음 편하게 협의 노력 없이 무조건 강제집행으로 속전속결 할 수 있지만 

꽤 많은 비용이 추가 발생하기 때문에 고려대상이 아니라고 말씀 드리고 싶습니다.

 

 

 

내부는 침실3 주방 및 식당 거실 욕실2 드레스룸 등 구조입니다.

 

 

 

입찰 준비 안내

낙찰 받을 명의자 직접 참여할 경우
신분증 (운전면허증 가능)
도장 (일반도장, 인감도장, 또는 지장 가능)

대리인 입찰시
낙찰 받을 명의자의 인감도장, 인감증명서
대리인 신분증, 도장

입찰보증금은 최저입찰가의 10%를 수표 1장으로 준비하시면 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이번 시간 소개할 물건은 연꽃마을 풍림아파트 입니다.

인근 주변은 초등학교, 중학교, 관공서, 호수공원 상업시설 등 모두 도보 접근 가능한 위치에 있으며

주거 환경 아주 양호한 아파트 단지입니다.

 

 

 

연꽃마을 풍림아파트 경매

 

감정가 660,000,000

경매가 462,000,000

공급면적 47평형

입찰일 2025.02.05

 

사건번호 2023타경11636

 

 

 

 

 

 

 

풍림아파트는 주변 환경 인프라가 매우 잘 조성된 아파트 단지입니다. 굳이 단점이라면

준공일로 부터 연식이 조금 있다는 것 외엔 크게 흠잡을 단점이 없습니다.

 

가장 중요한 교통, 교육시설, 병원 및 은행, 할인마트 등 모두 인근 주변에 위치하고 있기 때문입니다.

 

 

이 경매물건의 채무자는 주식회사 SB원시스템 이며 소유자는 안찬O 입니다.

소유권 이전 시기는 2011년 12월 19일 이후이며

채권자는 세방전지 주식회사 입니다.

 

 

 

이렇게 은행권이 아닌 일반 개인 또는 사업자로 부터 경매 시청되었을 경우

취하되는 경우가 종종 발생합니다.

 

 

 

이 사건의 경우 말소기준 근저당권자는 한국씨티은행으로 별다른 법적 조치가 없는 상태입니다.

후순위 근저당권자인 세방전지에서 경매 신청한 사건으로 후순위 채권자가 신청한 경매 사건의 경우는 좀 더 권리분석을 자세히 살펴볼 필요가 있습니다.

 

 

 

관리비 역시 현재 300만원 이상 밀려있는 상태입니다.

 

 

 

체납 관리비가 발생했다는 사실은 어떻게 보면 장점이자 단점이기도 합니다.

 

무슨뜻인가 하면

소유자가 거주하고있는데 체납관리비가 없을 경우 아직은 자금의 여력이 있다는 것이고 경매 취하여지가 더 높습니다.

 

하지만 미납관리비가 수개월 지속되고 있다면 자금난이 있다는 간접적 이유이고

채권 상환 능력이 못되니 당연히 경매 취하될 여지는 낮습니다.

 

 

반면, 낙찰자가 인수해야될 금액이 늘어나는 단점이 있습니다.

 

 

내부는 침실4 주방 및 식당 거실 욕실2 드레스룸 등 구조입니다.

 

 

입찰 준비 안내

낙찰 받을 명의자 직접 참여할 경우
신분증 (운전면허증 가능)
도장 (일반도장, 인감도장, 또는 지장 가능)

대리인 입찰시
낙찰 받을 명의자의 인감도장, 인감증명서
대리인 신분증, 도장

입찰보증금은 최저입찰가의 10%를 수표 1장으로 준비하시면 됩니다.

 

 

 

 

 

초간단 핵심요약

• 본 사건은 세방전지가 경매 신청한 사건이며 채권자는 후순위 배당권자로 100% 채권 회수는 어려워 보입니다.
• 1순위 채권자는 한국씨티은행으로 1억 7400만원이며 모두 배당받습니다.
• 모두 배당 받고 남은 금액으로 세방전지 채권자는 배당받게 되는데 최저입찰가 기준했을 때 미수금은 약 1억 6600만원 가량 발생할 것으로 판단됩니다.
• 어쨌든 낙찰자가 인수해야 할 인수금액은 발생하지 않습니다.

 

 

 

 

 

경매는 수원지방법원에서 진행합니다.

이 물건의 경쟁률은 다소 높을 것으로 판단됩니다.

 

이유는 주변 인프라의 장점과 편의시설 접근성

그리고 우수한 교통편

시세대비 매력있는 입찰가

 

언제든지 권리분석 및 예상 낙찰가 등등

경매물건에 궁금한 부분 있으시면 문의바랍니다.

 

휴일도 무관합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

풍림아파트의 경우 300만원 이상의 미납관리비가 이미 발생하였습니다.

낙찰 후 퇴거, 입주까지 몇개월 더 시간이 소요되는 만큼 추가 연체는 이미 예견되어 있습니다.

 

몇만원이라면 그냥 원만하게 낙찰자가 부담할 수 있지만 이미 몫돈이 되고 말았습니다.

당사는 체납관리비를 낙찰자가 인수하지 않도록 최대한 노력하고 있습니다.

 

 

 

이번시간 소개할 물건은 오송힐데스하임 입니다.

64평형 대형 평수로 흔치 않은 물건입니다.

아파트 단지 가장 앞쪽에 동 건물 배치되어 있어 호수뷰가 가장 이상적인 물건입니다.

 

 

 

사건번호 2024타경57039

 

사건번호 기억하시면 상담이 쉬워집니다.

 

청주아파트경매 오창읍 연제리 오송힐데스하임 아파트 경매 물건의 채권자는 에스비아이저축은행입니다.

채권 청구액은 694,071,932 으로 최저경매가 보다 높습니다.

경매 신청 기일은 2024.06.19이며  배당종기일은 2024.10.10 종료되었습니다.

 

2회 유찰되어 오는 2월 19일 3회차 매각 진행중인 물건으로

평균 시세 약 8억원인걸 가만한다면 시세차익 가능합니다.

 

 

 

가장 선호하는 아파트 평형수는 25~34평형인걸 가만한다면

대형평수인 매각 대상 물건은 경쟁률은 그리 높지 않을 것으로 판단됩니다.

 

 

총 28층중 16층에 위치하는 중층입니다.

동 위치는 단지 가장 앞쪽 라인에 속하고 있어 호수고원 조망권 기대되는 물건입니다.

 

장애인주차 외 일부 용도 차량을 제외하고 모두 실내주차를 원칙으로 하고 있으며

주차 가능한 총 주차대수는 639대 입니다.

다른 아파트 단지에 비교했을 때 주차공간 넉넉한 편이긴 하다 세대당 2대씩 차량 보유가 많아

오히려 협소하게 느낄 수 있습니다.

 

 

건설회사는 주식회사 원건설이며 아파트 관리는 (주)충원종합관리에서 용역 관리중입니다.

 

 

 

인근 교육시설은 만수초등학교 오송중학교 오송고등학교 소재하고 있습니다.

단지 호재 전망은 좋으나 교육시설이 부족한건 아쉬운 부분입니다.

 

 

입찰 준비 안내
낙찰자 본인 직접 참여시
신분증 (운전면허증 가능)
도장 (일반도장, 인감도장,지장 가능)

대리인 입찰시
낙찰명의자의 인감증명서, 인감도장
대리인의 신분증, 도장

입찰보증금은 최저입찰가 10%를 수표 1장으로 준비하시면 됩니다.
법인 대표이사 또는 직원 대리 입찰시 별도 문의

 

 

 

임차 내역은 확인되지 않고 있으며 아파트 미납 관리비는

관리실 특성상 공개되지 않고 있습니다.

얼마나 몇개월 미납되었는지 알 수 없는 상태로 입찰해야 하는 부분이 리스크로 남습니다.

 

 

등기권리사항으로 근저당3건 가압류 3건 존재하고 있습니다.

말소기준권리자 및 채권자 모두 동일한 사건이며 

경매사건 종류는 임의경매 사건으로 진행중입니다.

 

 

내부는 침실3, 주방 및 식당, 거실, 욕실3, 드레스룸 등 구조입니다.

집이 넓은데 왜 방을 3개만 했을지 궁금하네요..

 

인근 주변은 공장 및 호수공원, 대단위 아파트 단지, 근린상가 등 혼재하며 형성되어 있습니다.

도보 접근 가능 거리에 편의시설 배치되어 있지만 공원을 가로질러야 한다는 장점이자 단점이 있습니다.

 

 

평균 시세는 7.8억이며 매도매물 급매 시세는 8억 부터 매물 등록되어 있습니다.

중층인걸 가만한다면 평균 시세는 8.2억 수준으로 평가됩니다.

 

 

 

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이번시간 소개드릴 경매물건은 가온5단지 중흥S클래스 입니다.

아래 내용 보시고 궁금한 부분 문의 바랍니다.

 

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세종시 다정동 가온마을5단지 경매

 

감정가 639,000,000

경매가 447,300,000

공급면적 34평형

입찰기일 2025.02.11

 

사건번호 2024타경111961

 

 

 

 

매도 매물 현황입니다.

급매물 순으로 나열되었으며 가장 저렴한 매물은 6억 3000 부터 형성되어 있습니다.

경매가와 약 1억9000만원 차이가 있네요

 

 

 

세종시 아파트 경매 전문, 낙찰 맛집!!
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본건은 다정중학교 북측에 위치하고 있으며 인근 주변은 대단위 아파트 단지 및 상권형성 잘되어 있어 주거 환경은 양호합니다.

 

은행 및 생활 편의시설 접근성 도보로 가능하며 아파트 단지 앞 버스정류장 소재하고 있어 대중교통 이용도 무난합니다.

 

총 370세대 11개 동으로 준공되어 있고 가장 높은 층은 20층, 저층 동은 7층입니다.

 

입주시기는 2018년 01월 부터이며 총 주차 가능대수는 552대로 여유있는 편입니다.

 

 

난방방식은 지역난방 열병합 방식으로 저렴하고 평균 관리비는 약 30만원 내외로 저렴한 편입니다.

 

내부는 침실3 주방 및 식당 거실 욕실2 등 구조로 되어 있으며 작은방 1,2는 가벽으로 하나의 방으로 개방할 수 있습니다.

 

 

매각 해당 층은 2층입니다.

그래서!! 층 때문에 호불호가 있을 수 있는데요

현장 답사 후 빠른 결정 하셔야 합니다.

반대로 생각하면 2층이라 높은 경쟁률은 없을 것으로 판단되고(늘~ 그랬듯..)

 

시세보다 아주 저렴하게 낙찰 받을 수 있는 기회입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

이번에 소개드릴 법원 경매 물건은 곡반정동 권선신일유토빌 아파트입니다.
경매 물건 궁금한 사항 언제든 문의 바랍니다.

 

 

 

권선신일유토빌 아파트 물건 기본 정보는 아래와 같습니다. 

 

신일유토빌아파트 25평 법원경매

 

감정가 321,000,000

경매가 224,700,000

매각대상 건물,토지전부

입찰일 2025.02.04

 

사건번호 2024타경60130

 

곡반정동 신일유토빌 아파트는 곡정초등학교 동측 인근에 위치하고 있으며 주변은 아파트 단지 및 다세대주택 및 근린생활시설 등 혼재하며 형성되어 있습니다.

 

25평 기준 신일유토빌 아파트 평균 시세는 실거래가 기준 3억 5000만원 부터 3억 1200만원에 형성되어 있습니다.  저층의 경우 3억대 초반이며 중층은 3억 중.후반 형성되어 있습니다.

 

 

실거래가 외 매도매물 시세는 3억 2000만원 부터 3억 6000만원 형성되어 있습니다.

경매물건의 경우 해당 층은 2층으로 저층인 관계로 호가 수준은 힘들고 감정평가액 수준으로 판단됩니다.

 

점유자 확인위해 현장 방문하였지만 폐문 부재로 안내장 부착 후 철수 하였습니다.

전입세대 열람 결과 소유자 및 채무자 명의와 동일하였습니다.

 

거실 기준하여 향은 서향으로 판단되며

내부는 침실3, 주방 및 식당, 거실, 욕실 등 구조입니다. 

 

 

 

입찰 준비 안내
낙찰자 본인 직접 참여시
신분증 (운전면허증 가능)
도장 (일반도장, 인감도장,지장 가능)

대리인 입찰시
낙찰명의자의 인감증명서, 인감도장
대리인의 신분증, 도장

입찰보증금은 최저입찰가 10%를 수표 1장으로 준비하시면 됩니다.
법인 대표이사 또는 직원 대리 입찰시 별도 문의

 

 

 

수원 아파트 경매 전문, 낙찰 맛집!!
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약속드립니다.

 

 

 

 

 

 

 

이번시간 소개드릴 경매 물건은 고매동 매화마을에 위치한 우림홀인원아파트입니다.

공급면적 33평형 최저가 2.3억으로 매력있는 입찰가입니다.

경매 정보 확인하시고 궁금한 부분 문의 바랍니다.

 

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감정가 340,00,000

경매가 238,00,000

공급면적  33평형

입찰기일 2025.02.04

 

사건번호 2024타경66602

 

 

 

 

가장 저렴한 급매 물건 순서로 나열된 매도 매물 시세입니다.

급매가는 1층(저층) 3억원 부터입니다.

 

 

매각물건 해당 층은 4층 입니다.

 

 

우림홀인원 아파트 총 세대수는 299세대이며, 입주 시기는 2003년 07월 부터 입니다.

 

 

시공사는 우림산업개발이며 동 수는 5개동, 가장 낮은 동은 10층, 가장 높은 층은 15층으로 준공되었습니다.

 

 

총 주차 대수는 361대 가능. 세대당 1.2대이며 난방방식은 도시가스 개별 난방 이용할 수 있습니다.

 

 

 

 

점유자 확인위해 현장 방문하였지만 폐문 부재로 확인 불가하였다고 합니다.

전입세대 내역을 확인해보니 임차인 거주로 확인되고 있습니다.

임차인 점유시 임대보증금 손실로 인한 명도 과정에서 큰 저항이 예상 됩니다.

 

 

 

 

내부는 침실3, 주방 및 식당, 거실, 욕실2, 드레스룸 등 구조입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이번에 소개드릴 법원 경매 물건은 소담동 새샘6단지 한신더휴 아파트입니다.
경매 물건 궁금한 사항 언제든 문의 바랍니다.

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한신더휴 아파트 인근 주변은 대단위아파트 단지및 근린생활시설, 관공서 등 혼재하며 형성되어 있습니다.

학군 형성 잘되어 있어 자녀 교육환경에 적합하며 주거 만족도 높은 지역입니다.

 

감정가 417,000,000

최저경매가 291,900,000

매각대상 건물,토지지분 전부

대전지방법원 경매4계

입찰기일 2025.01.15(목)

 

사건번호 2024-109876

사건번호 메모하시면 상담 쉬워집니다.

 

총 세대수는 1522세대이며 입주는 2017년 09월 부터 시작하였습니다.

시공사는 한신공영(주), 시행사는 한국토지주택공사 입니다.

 

 

총 동 건물수는 19개동으로 가장 높은 층은 29층, 가장 낮은 동은 9층 건물로 되어 있습니다.

 

 

난방 방식은 지역난방 열병합 방식으로 난방비 부담은 적은편이고

평균 관리비는 20만원 내외로 사용분에 따라 다소 차이가 발생합니다.

 

새샘6단지 한신더휴펜타힐스 장점은 상가, 마트 병원 등 편의시설 접근성 용이하고, 교통 편리성

인근 대도시(대전, 청주) 인접성 및 접근성 좋습니다.

또한 초등학교 자녀들이 횡단보도 등 도로를 건너지 않고 바로 등하교 가능한 안전 지역입니다.

 

단점으로 인근 주변의 공실 상가가 아직 그대로인점과 동 건물별 주차공단 여유 있는 동과 부족한 동의 차이가 있습니다.

 

 

 

점유자 확인 위해 현장 방문하였지만 폐문 부재로 점유자 확인이 어려웠다고 합니다.

전입세대 열람 내용 참고하여 전입세대 거주중임을 확인하였습니다.

 

구조는 침실3, 주방 및 식당, 거실 욕실2, 드레스룸 등 구조이며 대부분의 세대에서 발코니 확장 공사가 있었던 점 가만할때 해당 매각 물건 역시 가능성 있어 보입니다. 

좀 더 명확한 부분은 입찰 전 임장을 통해 명확히 할 수 있습니다.

 

 

 

세종 아파트 경매 전문, 낙찰 맛집!!
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고민할 이유 없습니다. 유료 아닙니다.  공짜입니다.
적극적이고 부지런 자가 결국 낙찰받게 됩니다.!! 망설이지 말고 전화주세요~

 

 

 

 

 

 

 

입찰 준비 안내

낙찰자 본인 직접 참여시
신분증 (운전면허증 가능)
도장 (일반도장, 인감도장,지장 가능)

대리인 입찰시
낙찰명의자의 인감증명서, 인감도장
대리인의 신분증, 도장

입찰보증금은 최저입찰가 10%를 수표 1장으로 준비하시면 됩니다.
법인 대표이사 또는 직원 대리 입찰시 별도 문의

 

 

안전한 경매를 진행하기 위해 전문가의 도움이 가장 중요합니다.
* 전문 회사에 의뢰하게 되면

1. 안전하게 진행할 수 있습니다.(금전전 손실 책임)
2. 낙찰 확률이 높아집니다.(전직원 16년 이상 노하우)
3. 낙찰 후 경낙잔금 대출도 쉽게 진행되고(제휴 법무사 및 금융권 진행)
4. 점유자 퇴거 및 입주 타사 대비 최소 1개월 단축
5. 입주까지 안전하고 가장 빠르게 진행되는 상황을 직접 목격하실 수 있습니다.

 

 

 

 

보람동 호려울마을 10단지 중흥S클래스 리버뷰2차 소개드립니다.

경매물건 확인 후 궁금한 사항은 언제든 문의바랍니다.

 

 

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감정가 : 1,190,000,000

경매가 : 583,100,000

공급면적 : 43평형

입찰일 : 2025.01.08(水)

 

사건번호 2023타경11552

 

호려울마을10단지 중흥S클래스 아파트는 세종시보람동 보람초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 관공서 및 각 교육시설 소재하는 등 주거환경 양호합니다.

 

본 사건 채권자는 신한은행이며 청구 채권은 9억 5589 만원으로 최저 입찰가 보다 높습니다.

 

 

매도 매물 시세중 가장 저렴한 매물은 저층 2층 매물로 9억 8000 만원이며

평균 시세는 하한가 9.5억 부터 상한가 11억 형성되어 있습니다.

경매 최저입찰가는 5.8억 입니다.

총 세대수는 656세대 12개동 건물로 건축되었으며

입주 시기는 2016년 11월 부터 입니다.

 

난방은 지역난방 열병합 방식이며

평균 관리비는 하절기 34만원, 동절기 평균 42만원 입니다.

 

평형 타입은 38평, 43평a,b 타입, 67평형 4가지 타입으로 분양되었습니다.

 

 

 

본 사건의 채권자는 신한은행, 한국주택금융공사 각각 별도 임의경매 신청하여 진행중입니다.

현재는 중복, 병합 되어 사건 진행되고 있습니다.

등기권리상 근저당 4건, 가압류 4건 확인되고 있습니다.

 

입찰 준비 안내

낙찰 받을 명의자 직접 참여할 경우
신분증 (운전면허증 가능)
도장 (일반도장, 인감도장, 또는 지장 가능)

대리인 입찰시
낙찰 받을 명의자의 인감도장, 인감증명서
대리인 신분증, 도장

입찰보증금은 최저입찰가의 10%를 수표 1장으로 준비하시면 됩니다.

 

안전한 경매를 진행하기 위해 전문가의 도움이 가장 중요합니다.
* 전문 회사에 의뢰하게 되면

1. 안전하게 진행할 수 있고,
2. 낙찰 확률이 매우 높아지고
3. 낙찰 받고 대출도 쉽게 진행되고
4. 점유자 퇴거 협의도 원활히 진행되며
5. 입주까지 안전하고 가장 빠르게 진행되는 상황을 직접 목격하실 수 있습니다.

 

 

 

 

 

내부는 침실3, 주방 및 식당, 거실, 욕실2, 드레스룸 등 구조입니다.
그외 구조로 알파룸, 전실 등 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

제천 강제동 강저롯데캐슬프리미어 아파트 소개드립니다.

경매물건 확인 후 궁금한 사항은 언제든 문의바랍니다.

 

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제천 강저롯데캐슬프리미어 30평 2.1억 법원 경매 정보

 

감정평가액 : 274,000,000

최저경매가 : 219,200,000

입찰기일 : 2025.02.03

청주지방법원 제천지원 경매2계

 

사건번호 2024타경503

 

 

이번시간 소개드릴 물건은 충북 제천시 강제동에 위치한 강저롯데캐슬프리미어 아파트입니다.

본 사건은 형식적경매로 진행되는 물건으로 재산 청산을 위한 절차입니다.

 

경매사건의 종류는 강제경매, 임의경매, 형식적경매 총 3가지로 구분되는데

강제경매 또는 임의경매는 원활하지 못한 채권 채무 관계에서 발생하지만

형식적경매는 보통 공동명의(형제지간의 1/n 지분으로) 인하여 의견이 일치하지 않아

자신의 지분을 현물 목적으로 처분해달라는 사건이 대부분인데

 

이번 경매 사건은 단독명의임에도 불구하고 형식적경매가 진행되고 있네요

 

총 세대수는 863세대 12개동 단지이며 복도유형은 계단식 입니다.

 

주차 가능 대수는 1057대로 가구당 1.22대입니다.

지하주차장 및 지상 주차장 모두 이용 가능합니다.

 

롯데캐슬 평균 관리비는 평균 하절기 17만원, 동절기 16만원 입니다.(30평 기준)

 

실거래가 시세는 2억9000만원 ~ 2억 9300만원에 형성되어 있으며

매도매물 부동산 시세는 급매 기준 3억 부터 형성되어 있습니다.

 

 

난방방식은 도시가스 개별난방입니다.

평형 타입은 27평, 30평, 33평, 34평형 4가지 이며

각 평형별로 유형이 추가로 세분화 됩니다.(a,b,c,d,e 타입)

 

입찰 준비 안내

낙찰 받을 명의자 직접 참여할 경우
신분증 (운전면허증 가능)
도장 (일반도장, 인감도장, 또는 지장 가능)

대리인 입찰시
낙찰 받을 명의자의 인감도장, 인감증명서
대리인 신분증, 도장

입찰보증금은 최저입찰가의 10%를 수표 1장으로 준비하시면 됩니다.

 

 

안전한 경매를 진행하기 위해 전문가의 도움이 가장 중요합니다.
* 전문 회사에 의뢰하게 되면

1. 안전하게 진행할 수 있고,
2. 낙찰 확률이 매우 높아지고
3. 낙찰 받고 대출도 쉽게 진행되고
4. 점유자 퇴거 협의도 원활히 진행되며
5. 입주까지 안전하고 가장 빠르게 진행되는 상황을 직접 목격하실 수 있습니다.

 

내부는 침실3, 주방 및 식당, 거실, 욕실2, 드레스룸 등 구조입니다.

침실2,3의 중간은 가벽으로 설치되어 있어 필요에 따라 큰방으로 변형할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

안녕하세

연말 마지막 주간에 많은 사건 사고가 한꺼번에 터졌네요

부디 이젠 행복한 소식들만 뉴스에 가득했으면 좋겠습니다.

 

 

오늘 소개할 물건은 가성비 매우 추천드릴 수 있는 수곡동 세원홍실아파트입니다.

보통 40평대 아파트라면 3.5억 이하로는 상상도 할 수 없지만

2억 미만으로 매각 진행되고 있는 물건입니다.

그럼 천천히 경매물건에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

청주아파트경매 수곡동 세원홍실아파트

 

감정평가액 : 225,000,000

최저경매가 : 180,000,000

물건면적 : 43평형

매각대상 : 건물, 토지전부

입찰기일 : 2025년 01월 22일(水)

청주지방법원 경매 4계

 

사건번호 2024타경4011

 

세원홍실아파트는 서원구 수곡동 수곡초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다.

대체적으로 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등 혼재하는 지역으로 주변 환경은 양호합니다.

 

 

 

전입세대 열람

매각물건명세서를 확인해보니

전입세대를 확인한바 소유자겸 채무자 전입되어 있음을 확인하였습니다.

관리비 체납내역은 알 수 없지만 일반적으로 소유자 거주시 관리비 체납은 일정 부분 예상 하셔야 합니다.

납입 여력이 없어 미납하는 경우도 있지만,

어짜피 누군가 낙찰시 이사해야 하므로 관리비를 장기 연체하는 경우가 흔한 일입니다.

 

 

등기권리사항

세원홍실아파트 등기부등본상 채권자는 청주상당신협입니다.

해당 채권자가 경매 신청하였고 말소기준권리자 입니다.

하지만 이에 앞서 청주세무서, 서원구청에서 압류 사실이 확인됩니다.

조세는 말소기준권리보다 더 우선 배당권이 있으므로 입찰전 꼭 확인해야 할 부분입니다.

 

 

실거래가 시세

최근 실거래가 내역을 살펴보니 9월과 5월 2월에 각각 실거래 신고가 있었습니다.

동일 면적이며 101동 7층  10층 등인데요 2억 3500만원 부터 2억 4500만원거 거래 신고되었습니다.

 

 

앞서 잠깐 설명드렸지만 

점유자 확인을 위해 현장 방문하였지만 폐문부재로 점유자 확인이 어려웠던 부분.

그리고 전입세대 열람 결과 소유자겸 채무자가 전입되어 있다는 사실을 확인하였습니다.

 

하지만 이는 현장 내용이 아닌 서류상 그렇다는 뜻입니다.

입찰전까지 얼마든지 내용이 변경될 수 있음을 인지하고 계셔야 하며

꼭 전문가와 의논하시기 바랍니다.

낙찰 후 명도 대당이 바뀔 수 있습니다.

 

 

 

입찰 준비는 이렇게 하세요

본인이 직접 참여하실 경우

신분증 (운전면허증 가능)

도장 (일반도장, 인감도장 가능. 없을 경우 지장 가능합니다.)

 

대리인이 참여하실 경우

낙찰명의자의 인감증명서, 인감도장

대리인의 신분증, 도장

 

입찰보증금은 최저입찰가의 10%를 수표 1장으로 준비하시면 됩니다.

 

 

 

아무리 검색해도 도면이 없어 어렵게 구했습니다.

내부 구조는 침실4, 주방 및 식당, 거실, 욕실2, 드레스룸 등 구조입니다.

발코니는 작은방 한곳만 확장된 구조인데요

위 구조는 해당 물건의 구조가 아니고 똑같은 이웃의 구조이므로 공통으로 적용할 순 없지만

대략 이런 구조라는 이해만 하시면 되겠습니다.

 

 

 

 

경매, 정보와 전략이 핵심입니다.

법원 경매는 단순한 입찰이 아니라 정보와 전략의 싸움입니다. 블로그나 유튜브에서 정보를 찾아보셔도 아무도 낙찰가 예측 방법은 알려주지 않습니다.

쉬워 보이지만 결국 개인 입찰자의 낙찰 확률은 1% 미만입니다. 전문가들이 경쟁하는 법정에서 승리하려면 경험과 전략이 필수적입니다.

 

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안녕하세요! 😊 오늘 소개드릴 물건은 용인시 기흥구 마북동에 위치한 삼거마을 삼성래미안 아파트입니다. 그럼 지금부터 좀 더 자세히 설명드리도록 하겠습니다.

삼거마을 삼성래미안1차 아파트는 총 1282세대로 이루어진 대형 단지입니다. 이 아파트는 17개 동으로 구성되어 있으며, 각 동은 무난한 디자인으로 설계되어 있습니다.

 

 

점유자 확인 내용

 

집행관으로 부터 현장 방문하여 점유자를 확인했지만 폐문부재로 점유자 확인이 불가하였다고 합니다.

그래서 전입세대 열람결과 소유자 명의와 다른 성명의 전입세대는 없었다고 합니다.

여러가지 정확으로 임차내역이 없다는 결론.

매각물건명세서를 확인해보시면 조사된 임차내역 없다고 표시되어 있습니다.

하지만 이는 점유자를 직접 확인한게 아닙니다.  서류상 그렇다는 것으로 참고만 하셔야 합니다.

 

 

 

실거래가 확인

최근 거래내역 살펴보니 36평형 실거래 2건 확인되고 있습니다.

9.2억 부터 9.6억에 거래 시세 형성되어 있습니다.

 

 

매도매물 현황

8.9억으로 1층 저층 매물이 등록되어 있습니다.

평균가는 9.5억 입니다.

 

 

아파트의 면적은 36평형으로, 쾌적한 공간을 제공합니다. 특히, 이 아파트는 주변 환경이 잘 조성되어 있어 주거하기에 매우 적합한 곳입니다.

 

 

2. 아파트 경매 정보

이번 경매의 감정평가액은 1,005,000,000원이며, 최저경매가는 703,500,000원입니다. 입찰기일은 2025년 2월 4일로 예정되어 있습니다. 점유자 확인을 위해 현장 방문하였으나, 현재 거주하고 있는 점유자를 확인할 수 없었습니다.

 

 

체납관리비 현황

체납 관리비는 2024년 11월 현재 완납한 상태입니다. 말소기준권리자는 MCI대부이며, 임의경매를 신청한 채권자는 대신새마을금고입니다.

 

 

3. 주변 환경 및 교육 시설

삼거마을 래미안 아파트 인근은 대단위 아파트 단지와 생활 근린시설이 잘 형성되어 있어 주거환경이 양호합니다. 주변 교육시설로는 마성초등학교, 구성중학교, 구성고등학교 등이 있어 도보 통학이 가능한 지역입니다.

 

 

이러한 교육시설은 자녀를 둔 가구에 큰 장점이 될 수 있습니다. 또한, 아파트 단지 내에는 마을버스가 운행되고 있어 교통이 편리합니다.

 

 

4. 아파트 관리비 및 기타 정보

평균 아파트 관리비는 약 20만원 내외로, 다른 아파트에 비해 저렴한 편입니다. 이는 경제적인 부담을 줄여주어 많은 가구에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

 

 

 

 

입찰 준비 안내

낙찰 받을 명의자 직접 참여할 경우
신분증 (운전면허증 가능)
도장 (일반도장, 인감도장, 또는 지장 가능)

대리인 입찰시
낙찰 받을 명의자의 인감도장, 인감증명서
대리인 신분증, 도장

입찰보증금은 최저입찰가의 10%를 수표 1장으로 준비하시면 됩니다.

 

 

공급면적 36평으로 내부는 침실3, 주방 및 식당, 거실, 욕실2, 드레스룸, 전실 등 구조입니다.

 

 

 

5. 법원 경매의 중요성

법원 경매는 전문가에게 의뢰하시면 안전한 입찰 준비와 낙찰, 입주까지 편안하게 진행할 수 있습니다. 경매에 대한 이해가 부족한 경우, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

경매를 통해 좋은 조건의 아파트를 구매할 수 있는 기회를 놓치지 마세요!

 

 

 

6. 마무리 및 추가 정보

마북동 삼거마을 삼성래미안1차 아파트는 주거환경이 우수하고, 교육시설이 잘 갖춰져 있어 많은 분들에게 추천할 만한 아파트입니다. 경매에 관심이 있으신 분들은 꼭 한 번 확인해 보시기 바랍니다.

이상으로 마북동 삼거마을 삼성래미안 아파트에 대한 정보를 마치겠습니다. 궁금한 점이 있으시면 언제든지 문의해 주세요! 감사합니다! 😊

 

 

 

 

이번시간 알아볼 경매물건은 보정동 연원마을에 위치한 성원아파트입니다.

성원아파트는 마북초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지 및 단독주택 다세대주택, 근린생활시설 등 제반 주위환경은 양호합니다.

 

그럼 용인아파트경매 보정동 연원마을 성원아파트 59평 4.3억 법원경매 물건에 대해 천천히 설명드리겠습니다.

 

 

 

보정동 연원마을 상떼빌구성역플랫폼시티아파트

감정평가 : 879,000,000

최저경매 : 430,710,000

매각대상 : 건물, 토지 전부

공급면적 : 59평형

입찰기일 : 2025.01.15

 

사건번호 2024타경879

 

연원마을 성원아파트는 감정가 대비 49% 금액으로 매각 진행되고 있습니다.

 

점유자 현황

점유자 확인을 위해 현장 방문했지만 폐문 부재중이었습니다.

하지만 전입세대를 확인하였는데 손OO 이라는 세대가 전입되어 있었습니다.

참고로 채무자 겸 소유자는 윤OO입니다.

 

미납관리비

만약 미납 관리비가 존재한다면 낙찰자가 인수하는 경우가 많습니다.

엄격히 따지면 전 거주자가 사용분을 정산하고 퇴거해야 맞지만 금전거래가 없는 관계에서 이사나갈때 깨끗하게 정리해주고 쫒겨나는 세대는 많지 않을 것입니다.

 

현재 보정동 연원마을 성원아파트 경매물건의 미납관리비는 최소 400만원 이상 미납되고 있을 것으로 추측됩니다.

아무리 못해도 4백 이상 손실볼 수 있다는 점 명심해야 합니다.

 

 

등기권리 관계

1. 본 물건의 경매 신청 채권자는 부천새마을금고 입니다.

2. 말소기준권리자 역시 부천새마을금고로 채권자와 동일합니다.

3. 그 외 권리자로 압류 1건, 근저당 2건, 가압류 2건, 전세권 1건 확인됩니다.

 

 

성원아파트 총 세대는 691세대이며 총 16개동 건물로 건설되었습니다.

주차는 총 1123대로 여유 있는 편입니다.

 

 

입찰 준비 안내

낙찰 받을 명의자 직접 참여할 경우
신분증 (운전면허증 가능)
도장 (일반도장, 인감도장, 또는 지장 가능)

대리인 입찰시
낙찰 받을 명의자의 인감도장, 인감증명서
대리인 신분증, 도장

입찰보증금은 최저입찰가의 10%를 수표 1장으로 준비하시면 됩니다.

 

경매물건 공급 면적은 59평형 입니다.

내부는 침실5, 주방 및 식당, 거실, 욕실2, 드레스룸 등 구조입니다.

 

 

용인 아파트 경매 전문, 낙찰 맛집!!
아무도 알려주지 않았던 내용!!
언제든 문의하시면 빠르게 답을 해결할 수 있습니다.
고민할 이유 없습니다. 유료 아닙니다.  공짜입니다.
적극적이고 부지런 자가 결국 낙찰받게 됩니다.!! 망설이지 말고 전화주세요~

 

 

인근 주변은 근린상가 및 대단위 아파트단지 녹지 등 혼재하며 형성되어 있습니다.

단지 바로 앞 버스 정류장 소재하고 있어 대중교통 이용은 무난합니다.

 

 

정리해 보겠습니다.

용인아파트경매 보정동 연원마을 성원아파트 59평 4.3억 반값 경매 물건의 입찰기일은 2025년 01월 15일 수원지방법원에서 진행하는 사건입니다.
보증금은 최저 입찰가의 10%를 수표로 준비하시면 됩니다.
등기부등본이나 기타 법원 현황서 및 감정평가서를 확인하고 판단하기에는 조금 조심스러운 부분이 있지만  의뢰 하시면 모든 책임을 가지고 성공 입찰 할 수 있도록 많은 노력 다하고 있습니다.  본 내용은 법원에 공지된 자료만 참고하여 작성된 만큼 현황과 다를 수 있습니다.
블로그 특성상 민감한 정보까지 모두 담을 수 없는 점 양해 부탁드리며 진행 과정이나 추가로 궁금하신 사항이 있으시면 언제든 편하게 문의해주세요.
사건번호 2024타경879 말씀 주시면 보다 빠르게 안내해 드릴 수 있습니다.
지금까지 연원마을 성원아파트 59평형 소개 드렸습니다.

감사합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이번 시간 소개드릴 물건은 언남동에 위치한 하마비마을 동일하이빌1차 아파트입니다.

 

 

 

언남동 동일하이빌1차 아파트는 언동중학교 서측 인근에 우치하고 있으며 인근 주변은 대단위 아파트 지대로 인근 편의상가 및 각급학교 등 소재하는 등 주거환경은 양호합니다.

그럼 시세를 알아보도록 하겠습니다.

 

 

매도 매물 시세중 가장 저렴한 급매물의 가격은 5.7억으로 최저입찰가보다 1.5억 높습니다.

즉, 낙찰시 급매(저층 물건)보다 더 저렴합니다.

그럼 입찰가를 분석해 보겠습니다.

 

입찰가분석

 

1. 실거래가는 평균 5.5억에 거래되고 있습니다. 

2. 매매 매물 최저가(급매) 가격은 5.7억 입니다. 하지만 이 또한 저층(1층) 입니다.

3. 전세 실거래가는 3.8억이며 전세매물 최저가는 4.2억으로 최저입찰가 4.1억보다도 높습니다.

4. 가장 매력있는 취득 방법은 법원경매라는 것을 알 수 있습니다.

 

 

 

 

권리사항 예상배당표

권리	권리자	등기일	채권액	채권배당금	미수금
법원경비	법 원	-	-	485	0
근저	국민은행(언남지점)	2019.04.11	3,850	3,850	0
근저	국민은행(대출실행센터)	2020.10.21	3,850	3,850	0
근저	국민은행(언남지점)	2020.12.14	3,850	3,850	0
근저	국민은행(언남지점)	2021.01.11	6,050	6,050	0
근저	국민은행(대출실행센터)	2021.02.04	4,950	4,950	0
근저	국민은행(언남지점)	2022.04.22	1억 1,000	1억 1,000	0
가압	삼성카드	2023.09.13	2,221	2,128	93
가압	롯데카드	2023.10.11	1,321	1,266	55
가압	케이비국민카드	2023.10.18	1,928	1,847	80
임의	HFK34유동화전문(유) (양도인:국민은행)	2024.03.07	-	-	-
가압	농협은행 (여신관리부)	2024.04.26	2,184	2,092	91
합 계			4억 1,205	4억 1,370	320

 

1. 동일하이빌 아파트 경매 신청자는 hfk34유동화전문회사 입니다.

본 채권은 국민은행이지만 연체가 길어지면 부실채권으로 유동화전문회사에 넘기게 됩니다.

 

2. 그 외 근저당 6건, 가압류 4건 확인되고 있습니다.

 

 

 

 

동일하이빌1차 아파트 총 동 건물 수는 21개동이며 총 세대수는 999세대 입니다.

 

 

난방 방식은 지역난방 열병합 방식을 사용하고 있습니다.

입주 시기는 2001년 09월 부터 입니다.

 

 

인근 교육시설은 구성초드학교, 구성중학교, 구성고등학교 및 칼빈신학대 소재하고 있습니다.

 

법원 집행관은 점유자 확인 위해 현장 방문하였지만 폐문 부재로 확인할 수 없었다고 합니다.

 

언남동 동일하이빌1차 아파트 경매물건의 공급면적은 45평형입니다.

내부는 침실4, 주방 및 식당, 거실, 욕실2, 드레스룸, 전실 등 구조입니다.

 

 

동일하이빌의 최 장점은 인근 상권 형성이 매우 잘되어 있어 편의시설 접근성이 좋다는 것입니다.

반면 아파트 단지 전체가 경사로가 있어 다소 불편하며 입구로 부터 가장 가까운 101동까지의 거리가 무료 180M 입니다. 

가장 멀리있는 112동의 경우 입구 부터의 거리가 680m 입니다. 걸어서 10분.

 

매각 경매물건은 104동으로  중앙로터리 바로 앞 위치하고 있어 그나마 좋은 위치 입니다.ㅎㅎ

 

 

낙찰가 분포도 정밀 분석

동일하이빌1차 아파트와 유사 경매물건 주변 낙찰가 분포는 감정가 대비  80~90% 사이가 가장 많습니다.

2019년~2021년까지 아파트 시세 치솟던 시절에는 90~110%였지만 그래도 많이 하락하였습니다.

하지만 최근 다시 오름세로 반등하고 있습니다. 이점 참고하세요!~

 

 

 

 

 

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날씨가 많이 추워졌습니다.

으슬으슬 하네요.. 건강관리 잘하셔야 할 때 같습니다.

주변에 독감, 감기 환자들이 너무 많네요.

 

오늘은 청주시 용암동 중흥마을 덕일아파트에 대해 설명드리겠습니다.

 

감정가 : 1억 7800만원

최저경매가 : 1억 1392만원

매각대상 : 건물과 토지 전부

공급면적 : 23평형

입찰기일 : 2025.01.23

 

사건번호 2024타경1890

 

 

오늘의 명언 : 반박하거나 오류를 찾아내려고 책을 읽지 말고 이야기와 담화를 찾아내려고도 읽지 말며 단지 숙고하고 고려하기 위하여 읽으라.  프랜시스 베이컨

 

 

덕일마이빌 아파트는 인근 주변이 전부 상업지구로 둘러 싸여 있어 생활이 편리합니다.

 

 

단지 앞 하천에 벚꽃피는 봄철이면 정말 환상적인 장면.

사진맛집을 포인트인 곳이기도 합니다. ㅎㅎ

 

 

덕일아파트 인근 주변은 대단위 아파트 단지 및 근린상가 주택 등 혼재하며 형성되어 있습니다.

 

 

 

아파트 바로 앞 버스정류장 소재하고 있어 대중교통 이용도 편린한데요

한가지 아쉬운 부분이 있다면 그리 먼 거리는 아니지만  초등학교가 큰길 건너야 한다는 부분입니다.

 

 

매각 물건 현장 방문하여 점유자를 확인하였지만 폐문 부재로 확인할 수 없었다고 합니다.

 

 

 

내부는 침실3, 주방 및 식당, 거실, 욕실2 등 구성되어 있습니다.

덕일마이빌 아파트 경매물건 공급 면적은 23평형 입니다.