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이번 시간 소개할 물건은 연꽃마을 풍림아파트 입니다.
인근 주변은 초등학교, 중학교, 관공서, 호수공원 상업시설 등 모두 도보 접근 가능한 위치에 있으며
주거 환경 아주 양호한 아파트 단지입니다.
연꽃마을 풍림아파트 경매
감정가 660,000,000
경매가 462,000,000
공급면적 47평형
입찰일 2025.02.05
사건번호 2023타경11636
풍림아파트는 주변 환경 인프라가 매우 잘 조성된 아파트 단지입니다. 굳이 단점이라면
준공일로 부터 연식이 조금 있다는 것 외엔 크게 흠잡을 단점이 없습니다.
가장 중요한 교통, 교육시설, 병원 및 은행, 할인마트 등 모두 인근 주변에 위치하고 있기 때문입니다.
이 경매물건의 채무자는 주식회사 SB원시스템 이며 소유자는 안찬O 입니다.
소유권 이전 시기는 2011년 12월 19일 이후이며
채권자는 세방전지 주식회사 입니다.
이렇게 은행권이 아닌 일반 개인 또는 사업자로 부터 경매 시청되었을 경우
취하되는 경우가 종종 발생합니다.
이 사건의 경우 말소기준 근저당권자는 한국씨티은행으로 별다른 법적 조치가 없는 상태입니다.
후순위 근저당권자인 세방전지에서 경매 신청한 사건으로 후순위 채권자가 신청한 경매 사건의 경우는 좀 더 권리분석을 자세히 살펴볼 필요가 있습니다.
관리비 역시 현재 300만원 이상 밀려있는 상태입니다.
체납 관리비가 발생했다는 사실은 어떻게 보면 장점이자 단점이기도 합니다.
무슨뜻인가 하면
소유자가 거주하고있는데 체납관리비가 없을 경우 아직은 자금의 여력이 있다는 것이고 경매 취하여지가 더 높습니다.
하지만 미납관리비가 수개월 지속되고 있다면 자금난이 있다는 간접적 이유이고
채권 상환 능력이 못되니 당연히 경매 취하될 여지는 낮습니다.
반면, 낙찰자가 인수해야될 금액이 늘어나는 단점이 있습니다.
내부는 침실4 주방 및 식당 거실 욕실2 드레스룸 등 구조입니다.
입찰 준비 안내
낙찰 받을 명의자 직접 참여할 경우
신분증 (운전면허증 가능)
도장 (일반도장, 인감도장, 또는 지장 가능)
대리인 입찰시
낙찰 받을 명의자의 인감도장, 인감증명서
대리인 신분증, 도장
입찰보증금은 최저입찰가의 10%를 수표 1장으로 준비하시면 됩니다.
초간단 핵심요약
- 본 사건은 세방전지가 경매 신청한 사건이며 채권자는 후순위 배당권자로 100% 채권 회수는 어려워 보입니다.
- 1순위 채권자는 한국씨티은행으로 1억 7400만원이며 모두 배당받습니다.
- 모두 배당 받고 남은 금액으로 세방전지 채권자는 배당받게 되는데 최저입찰가 기준했을 때 미수금은 약 1억 6600만원 가량 발생할 것으로 판단됩니다.
- 어쨌든 낙찰자가 인수해야 할 인수금액은 발생하지 않습니다.
경매는 수원지방법원에서 진행합니다.
이 물건의 경쟁률은 다소 높을 것으로 판단됩니다.
이유는 주변 인프라의 장점과 편의시설 접근성
그리고 우수한 교통편
시세대비 매력있는 입찰가
언제든지 권리분석 및 예상 낙찰가 등등
경매물건에 궁금한 부분 있으시면 문의바랍니다.
휴일도 무관합니다.
풍림아파트의 경우 300만원 이상의 미납관리비가 이미 발생하였습니다.
낙찰 후 퇴거, 입주까지 몇개월 더 시간이 소요되는 만큼 추가 연체는 이미 예견되어 있습니다.
몇만원이라면 그냥 원만하게 낙찰자가 부담할 수 있지만 이미 몫돈이 되고 말았습니다.
당사는 체납관리비를 낙찰자가 인수하지 않도록 최대한 노력하고 있습니다.
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