청주아파트경매 수곡동 세원홍실 43평 1.8억 경매 매매 시세 정보

 

안녕하세

연말 마지막 주간에 많은 사건 사고가 한꺼번에 터졌네요

부디 이젠 행복한 소식들만 뉴스에 가득했으면 좋겠습니다.

 

 

오늘 소개할 물건은 가성비 매우 추천드릴 수 있는 수곡동 세원홍실아파트입니다.

보통 40평대 아파트라면 3.5억 이하로는 상상도 할 수 없지만

2억 미만으로 매각 진행되고 있는 물건입니다.

그럼 천천히 경매물건에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

청주아파트경매 수곡동 세원홍실아파트

 

감정평가액 : 225,000,000

최저경매가 : 180,000,000

물건면적 : 43평형

매각대상 : 건물, 토지전부

입찰기일 : 2025년 01월 22일(水)

청주지방법원 경매 4계

 

사건번호 2024타경4011

 

세원홍실아파트는 서원구 수곡동 수곡초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다.

대체적으로 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등 혼재하는 지역으로 주변 환경은 양호합니다.

 

 

정문 입구 모습

 

전입세대 열람

매각물건명세서를 확인해보니

전입세대를 확인한바 소유자겸 채무자 전입되어 있음을 확인하였습니다.

관리비 체납내역은 알 수 없지만 일반적으로 소유자 거주시 관리비 체납은 일정 부분 예상 하셔야 합니다.

납입 여력이 없어 미납하는 경우도 있지만,

어짜피 누군가 낙찰시 이사해야 하므로 관리비를 장기 연체하는 경우가 흔한 일입니다.

 

 

등기권리사항

세원홍실아파트 등기부등본상 채권자는 청주상당신협입니다.

해당 채권자가 경매 신청하였고 말소기준권리자 입니다.

하지만 이에 앞서 청주세무서, 서원구청에서 압류 사실이 확인됩니다.

조세는 말소기준권리보다 더 우선 배당권이 있으므로 입찰전 꼭 확인해야 할 부분입니다.

 

 

실거래가 시세

최근 실거래가 내역을 살펴보니 9월과 5월 2월에 각각 실거래 신고가 있었습니다.

동일 면적이며 101동 7층  10층 등인데요 2억 3500만원 부터 2억 4500만원거 거래 신고되었습니다.

 

 

앞서 잠깐 설명드렸지만 

점유자 확인을 위해 현장 방문하였지만 폐문부재로 점유자 확인이 어려웠던 부분.

그리고 전입세대 열람 결과 소유자겸 채무자가 전입되어 있다는 사실을 확인하였습니다.

 

하지만 이는 현장 내용이 아닌 서류상 그렇다는 뜻입니다.

입찰전까지 얼마든지 내용이 변경될 수 있음을 인지하고 계셔야 하며

꼭 전문가와 의논하시기 바랍니다.

낙찰 후 명도 대당이 바뀔 수 있습니다.

 

 

 

입찰 준비는 이렇게 하세요

본인이 직접 참여하실 경우

신분증 (운전면허증 가능)

도장 (일반도장, 인감도장 가능. 없을 경우 지장 가능합니다.)

 

대리인이 참여하실 경우

낙찰명의자의 인감증명서, 인감도장

대리인의 신분증, 도장

 

입찰보증금은 최저입찰가의 10%를 수표 1장으로 준비하시면 됩니다.

 

 

 

아무리 검색해도 도면이 없어 어렵게 구했습니다.

내부 구조는 침실4, 주방 및 식당, 거실, 욕실2, 드레스룸 등 구조입니다.

발코니는 작은방 한곳만 확장된 구조인데요

위 구조는 해당 물건의 구조가 아니고 똑같은 이웃의 구조이므로 공통으로 적용할 순 없지만

대략 이런 구조라는 이해만 하시면 되겠습니다.

 

 

 

 

경매, 정보와 전략이 핵심입니다.

법원 경매는 단순한 입찰이 아니라 정보와 전략의 싸움입니다. 블로그나 유튜브에서 정보를 찾아보셔도 아무도 낙찰가 예측 방법은 알려주지 않습니다.

쉬워 보이지만 결국 개인 입찰자의 낙찰 확률은 1% 미만입니다. 전문가들이 경쟁하는 법정에서 승리하려면 경험과 전략이 필수적입니다.

 

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