용인아파트경매 언남동 하마비마을 동일하이빌1차 아파트 45평 4.1억 경매

 

 

 

 

이번 시간 소개드릴 물건은 언남동에 위치한 하마비마을 동일하이빌1차 아파트입니다.

 

 

 

언남동 동일하이빌1차 아파트는 언동중학교 서측 인근에 우치하고 있으며 인근 주변은 대단위 아파트 지대로 인근 편의상가 및 각급학교 등 소재하는 등 주거환경은 양호합니다.

그럼 시세를 알아보도록 하겠습니다.

 

 

매도 매물 시세중 가장 저렴한 급매물의 가격은 5.7억으로 최저입찰가보다 1.5억 높습니다.

즉, 낙찰시 급매(저층 물건)보다 더 저렴합니다.

그럼 입찰가를 분석해 보겠습니다.

 

입찰가분석

 

1. 실거래가는 평균 5.5억에 거래되고 있습니다. 

2. 매매 매물 최저가(급매) 가격은 5.7억 입니다. 하지만 이 또한 저층(1층) 입니다.

3. 전세 실거래가는 3.8억이며 전세매물 최저가는 4.2억으로 최저입찰가 4.1억보다도 높습니다.

4. 가장 매력있는 취득 방법은 법원경매라는 것을 알 수 있습니다.

 

 

 

 

권리사항 예상배당표

권리	권리자	등기일	채권액	채권배당금	미수금
법원경비	법 원	-	-	485	0
근저	국민은행(언남지점)	2019.04.11	3,850	3,850	0
근저	국민은행(대출실행센터)	2020.10.21	3,850	3,850	0
근저	국민은행(언남지점)	2020.12.14	3,850	3,850	0
근저	국민은행(언남지점)	2021.01.11	6,050	6,050	0
근저	국민은행(대출실행센터)	2021.02.04	4,950	4,950	0
근저	국민은행(언남지점)	2022.04.22	1억 1,000	1억 1,000	0
가압	삼성카드	2023.09.13	2,221	2,128	93
가압	롯데카드	2023.10.11	1,321	1,266	55
가압	케이비국민카드	2023.10.18	1,928	1,847	80
임의	HFK34유동화전문(유) (양도인:국민은행)	2024.03.07	-	-	-
가압	농협은행 (여신관리부)	2024.04.26	2,184	2,092	91
합 계			4억 1,205	4억 1,370	320

 

1. 동일하이빌 아파트 경매 신청자는 hfk34유동화전문회사 입니다.

본 채권은 국민은행이지만 연체가 길어지면 부실채권으로 유동화전문회사에 넘기게 됩니다.

 

2. 그 외 근저당 6건, 가압류 4건 확인되고 있습니다.

 

 

 

 

동일하이빌1차 아파트 총 동 건물 수는 21개동이며 총 세대수는 999세대 입니다.

 

 

난방 방식은 지역난방 열병합 방식을 사용하고 있습니다.

입주 시기는 2001년 09월 부터 입니다.

 

 

인근 교육시설은 구성초드학교, 구성중학교, 구성고등학교 및 칼빈신학대 소재하고 있습니다.

 

법원 집행관은 점유자 확인 위해 현장 방문하였지만 폐문 부재로 확인할 수 없었다고 합니다.

 

언남동 동일하이빌1차 아파트 경매물건의 공급면적은 45평형입니다.

내부는 침실4, 주방 및 식당, 거실, 욕실2, 드레스룸, 전실 등 구조입니다.

 

 

동일하이빌의 최 장점은 인근 상권 형성이 매우 잘되어 있어 편의시설 접근성이 좋다는 것입니다.

반면 아파트 단지 전체가 경사로가 있어 다소 불편하며 입구로 부터 가장 가까운 101동까지의 거리가 무료 180M 입니다. 

가장 멀리있는 112동의 경우 입구 부터의 거리가 680m 입니다. 걸어서 10분.

 

매각 경매물건은 104동으로  중앙로터리 바로 앞 위치하고 있어 그나마 좋은 위치 입니다.ㅎㅎ

 

 

낙찰가 분포도 정밀 분석

동일하이빌1차 아파트와 유사 경매물건 주변 낙찰가 분포는 감정가 대비  80~90% 사이가 가장 많습니다.

2019년~2021년까지 아파트 시세 치솟던 시절에는 90~110%였지만 그래도 많이 하락하였습니다.

하지만 최근 다시 오름세로 반등하고 있습니다. 이점 참고하세요!~

 

 

 

 

 

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