청주아파트경매 오창모아미래도 와이드시티 29평 법원경매 물건 분석

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안녕하세요

날씨가 점점 풀리고 있네요

 

몇일 전 토지를 낙찰받게 해드린 의뢰인께서 2월 말이면 경작 준비를 해야 한다며

벌써 부터 비료준비 하시고 땅고르기 하신다고 하네요

 

몇일 전 까지만 해도 눈이 엄청 내렸는데

그게 다 밑거름이라고 하십니다.

처음 알게 되었네요

늦으막한 2월에 눈이 많이 내리면 

경작에 도움 된다고요.

 

벌써 봄인가 싶습니다.

 

 

오늘 소개드릴 물건은

오창읍 주성리에 위치한

오창모아미래도와이드시티 입니다.

명칭이 길어서

그냥 오창모아미래도 라고 할게요

 

감정평가 315,000,000

최저입찰 252,000,000

공급면적 29평형

대지지분 14.67평

입찰기일 2025.02.26

 

사건번호 2024타경60394

(사건번호 기억하시면 상담 쉽습니다)

 

 

본건 동 건물 전경사진

 

매각대상 소재지

오창모아미래도와이드시티 401동 10층

 

401동 측면 사진

 

이 경매물건의 채권자는 개인입니다.

보통 은행권에 의한 경매 사건이 많지만이 사건은 오X근 이라는 개인이경매 신청하여 진행되고 있습니다.

경매 있어 

많은 부분이 다 중요하지만

짧고 굵게 꼭 체크해야 할 사항으로

 

말소기준권리, 점유자, 배당순서

관리비 체납 여부

말소되지 않는 권리 등 입니다.

먼저 말소기준권리자는 

국민은행 청주금천지점 입니다.

 

경매 신청 채권자는 후순위 배당권자 입니다.

후순위 배당권자가 경매 신청한 사건은

좀 더 자세히 살펴야 합니다.

 

이유는 채권자가 채권 회수 목적으로

부동산 매각 경매 신청했는데

아무것도 이익이 발생하지 않게된다면

경매는 취하되기 때문입니다.

그걸 무잉여사건 이라 합니다.

 

 

 

아래 표를 참고해서 설명드릴게요

권리	권리자	등기일	채권액	배당금	미수금
법원 경비	법 원	-	-	358	0
근저	국민은행 (청주금천지점)	2016.04.11	1억 6,020	1억 6,020	0
가압	서울보증보험 (대구신용지원단)	2020.10.12	653	653	0
근저	오O근	2021.10.01	6,000	6,000	0
임의	오O근	2024.09.03	-	-	-
합 계			2억 2,673	2억 3,031	0
배당잔액			2,168

배당 우선순위는 국민은행이며 말소기준권리자 입니다.

그 다음은 서울보증보험이고

경매 신청 채권자는 오O근 으로 가장 후순위 입니다.

하지만 문제될게 없는데요

 

이유는 최저입찰가 기준해도

2억 5200 만원입니다.

하지만 채권 총 액은 2억 2673 만원으로

최저입찰가 보다 낮아

최저가에 낙찰 된다 해도 모든 채권자들이 배당 받을 수 있어

미배당되는 채권자가 전혀 발생하지 않는 사건입니다.

 

고로 이 물건은 입찰에 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

물론!! 등기부등본 기준하여 판단한 내용입니다.

 

등기에 표기되지 않은 그 외 권리들은 제외되었기에

장담드릴 순 없습니다.

 

이유는 등기권리에 기재되지 않은 그 외 권리관계가

항상 존재하기 때문에 현장조사를 위해 

발로 뛰며 찾아야 합니다.

 

내부 도면

내부는 침실3, 주방 및 식당,

거실, 욕실2, 드레스룸 등 구조이며

발코니는 확장되어 있습니다.

 

인근 주변은 대단위 아파트 단지 및

근린생활시설 학교 등 소재하고 있습니다.

 

 

오창모아미래도 아파트는

인근 주변이 잘 정리된 신도시로

주거 만족도가 높은 지역입니다.