▣ 경매정보

 

이번시간 소개드릴 물건은 

세종시 새롬동에 위치한 새뜸13단지 입니다.

 

 

 

감정가 835,000,000

경매가 584,500,000

매각대상 건물전부, 토지전부

공급면적 35평형

입찰일 2025.02.19(水)

 

사건번호 2024타경8393

사건번호 메모하시면 상담 쉽습니다.

 

트리쉐이드 아파트 경매 채권자는 동대전농협입니다.

청구 채권액은 약 8억원 이상인데요

등기 총 채권액은 9억원으로

감정가보다 채권액이 높아 경매취하 여지는 낮아 보입니다.

 

 

 

감정평가는 지난 2024년 8월 실시된 금액으로

현재 시세와 차이가 발생합니다.

 

실거래가 기준 현재 35평형은 7억 3000만원 이상으로 확인됩니다.

 

아파트 인근 주변은 대단위 아파트 단지 및 근린생활시설

양호한 학군형성으로 주거 환경은 양호합니다.

 

 

 

현재 거주자는 임차인으로 확인되고 있습니다.

보증금 5000/100으로 신고, 배당접수하였습니다.

 

 

한가지 미심적은 부분이 있는데요

 

경매 진행날짜는 2024년 07월 30일 입니다.

그런데 임차인 전입일은 6월 14일 입니다.

2주 전에 계약 했다는 뜻인데요

 

진정한 임차인이라면 

소유자가 현재 경매로 넘어가기 직전인 상황을

공개하지 않고 계약 했거나

배당 신청을 위해 진정한 임차인이 아닐 수 있습니다.

 

현장 방문하여 점유자를 확인했지만

폐문 부재로 만날 수 없었다는 내용이 공지되어 있습니다.

 

해당 자료는 법원 홈페이지에 공개된

매각명세서에서 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

거실 기준 서남향으로 배치되어 있으며

침실3, 주방 및 식당, 거실, 욕실2 등 구조 입니다.

등기부등본 기준 권리사항을 살펴보면

말소기준권리는 동대전농협입니다.

 

하지만 임차인 5000만원 보증금은

소액임차인으로 인정되어 우선 배당 됩니다.

 

 

 

인근 주변은 상업시설 밀집 지역으로

은행 및 관공서 상업시설 이용이 용이한 지역입니다.

 

입찰이 몇일 남지 않았습니다.

예상낙찰가 및 권리분석 도움 필요하시면

언제든 무료 상담 가능합니다.

 

 

 

세종시 새뜸마을 인근 주변 아파트 최근 경매물건의 통계자료를 살펴보면

평균 경쟁률은 약 5.6대1 수준이며

낙찰가율은 감정평가액 기준 평균 76%입니다.

 

하지만 감정가는 과거 평가된 금액인 만큼

시세와 차이가 있습니다.

 

시세 하락이 발생되었다면

실제 낙찰가율은 좀 더 높을 수 있습니다.